La cantidad de energía que consume la sociedad moderna aumenta a diario. La mejora de la eficiencia energética de los edificios de apartamentos múltiples (MKB) es uno de los retos importantes del siglo XXI. El máximo efecto del ahorro energético se puede obtener mediante esfuerzos conjuntos del Estado, las sociedades gestoras y los vecinos de las viviendas.
¿Qué es la eficiencia energética y el ahorro de energía?
Las tendencias actuales en conservación de energía están impulsando la innovación en conservación de energía. De acuerdo con la Ley Federal No. 261, suscrita el 23 de noviembre de 2009, la eficiencia energética es la relación entre los beneficios que se obtienen del uso de los recursos y los costos necesarios para obtenerlos.
El ahorro energético es un conjunto de medidas cuyo objetivo es la eficiencia y economía del uso de los recursos energéticos. Los principales indicadores de eficiencia energética de los edificios residenciales de varios apartamentos deben cumplir con los requisitos de las leyes aplicables en esta área.
Legislación de eficiencia energética para edificios residenciales
Las acciones para mejorar la eficiencia energética de los edificios se rigen por las siguientes normativas:
- Orden del Ministerio de Desarrollo Económico No. 61 de 17 de febrero de 2010, que aprobó una secuencia aproximada de acciones orientadas a mejorar la eficiencia energética
- Orden del Ministerio de la Construcción No. 98 de 15 de febrero de 2017, que aprobó una lista de acciones para promover el ahorro energético y un uso más eficiente de los recursos en edificios de departamentos.
Estas órdenes definen una lista de acciones para mejorar la eficiencia energética en un edificio de apartamentos. La Orden No. 98 especifica el principio de asignación de clases de eficiencia energética a los MKD. Determina la racionalidad de gastar los recursos necesarios para mantener la instalación. En conjunto, ambos documentos permiten determinar una lista de medidas de ahorro energético, distribuyéndolas según el nivel de costes y el tipo de recursos.
Medidas de ahorro energético, según orden del Ministerio de la Construcción No. 98
El programa de ahorro energético recomendado por el Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos puede desglosarse por tipos de recursos utilizados.
El resultado de las actividades realizadas en primer lugar debería dar el mayor efecto. Cuando se cumplen todos los requisitos prioritarios para la eficiencia energética en la casa, se realiza la segunda etapa de actividades. Su implementación también es muy importante. El orden de las actividades se determina por razones técnicas y financieras.
Se propone implementar las siguientes medidas para mejorar la eficiencia energética de los edificios.
Sistema de suministro de agua caliente y calefacción
En primer lugar, se llevan a cabo las siguientes actividades en el sistema de suministro de agua caliente y fría:
- instalación de válvulas de equilibrado
- equilibrar el sistema de calefacción
- enjuague de las tuberías de calefacción
- instalación de contadores para medir el consumo de agua caliente y calor en casa y en cada apartamento
En segundo lugar, realizan:
- instalación de un punto de calentamiento individual
- instalación del intercambiador de calor
- instalación de un sistema diseñado para controlar automáticamente la calefacción y el agua caliente
- reemplazo de tubería
- reemplazo de refuerzo
- aislamiento térmico de tuberías en sótanos y áticos, así como en áreas comunes
- instalación de válvulas para termorregulación en dispositivos de calefacción
- instalación de válvulas de cierre
- instalación y modernización de bombas diseñadas para proporcionar recirculación de agua en sistemas de suministro de agua caliente
Sistema de iluminación y suministro de energía
En primer lugar realizan:
- instalación de medidores de electricidad comunes para casas y apartamentos
- instalación de lámparas de bajo consumo en áreas destinadas a uso general
En segundo lugar, realizan:
- configuración de atenuación en modo automático
- reemplazo de motores eléctricos; instalación de variadores para proporcionar control de frecuencia
Puertas, ventanas, techo y paredes
En primer lugar realizan:
- cierre, aislamiento y sellado de puertas de entrada
- instalación de puertas y compuertas en sótanos y áticos; sellado y sellado de ventanas ubicadas en áreas comunes
En segundo lugar, realizan:
- instalación de películas reflectantes de calor en ventanas
- instalación de vidrio de baja emisividad en entradas de vehículos
- reemplazo de ventanas y puertas viejas por otras de bajo consumo
- aislamiento de pisos y paredes en el sótano y el ático
- aislamiento del techo
- sellado de juntas entre paneles
- aislamiento de paredes
- acristalamiento de logias y balcones
- reducción de pérdidas en el sistema de aire acondicionado y ventilación debido a la instalación de compuertas de aire
Elaboración de un programa de ahorro energético. Estimación de costos y ahorros
El Programa de Ahorro de Energía es un documento basado en los requisitos del Artículo 25 de la Ley Federal N ° 261, que describe los principios de conservación y eficiencia energética. El plan del programa de ahorro de energía incluye los siguientes pasos:
- recopilación de datos de objetos
- inspección expresa del edificio
- auditoría energética para determinar el potencial disponible y las reservas de ahorro energético
- formación de una lista de actividades para aumentar la clase de consumo de energía de MKD
- determinar los costos necesarios para implementar el plan
- cálculo de ahorros estimados en valor natural y monetario
- cálculo del período de recuperación de las medidas de ahorro de energía planificadas
- selección de fuentes de financiación
- selección de los responsables de la implementación de medidas orientadas al consumo energético en modo de ahorro
- desarrollo de acciones para la implementación de actividades planificadas
- cumplimentación, registro y aprobación del programa de ahorro energético
Programa para mejorar los objetivos de eficiencia energética en el hogar:
- tiene en cuenta las características individuales de cada MKD
- satisface necesidades específicas de conservación de energía
- define un plan específico para lograr el nivel requerido de eficiencia energética
- contiene métodos para reducir racionalmente los costos de energía y aumentar la eficiencia energética
- tiene en cuenta las finanzas disponibles
- aprovecha al máximo el potencial energético del edificio
El principal resultado de la implementación del programa desarrollado es la reducción de costos y consumo de energía. Esto permite que los ahorros se dirijan a áreas de actividad de mayor prioridad. La recuperación de la inversión de las actividades desarrolladas se puede determinar mediante el cálculo:
- período de recuperación simple
- período de recuperación con descuento
- índice de rentabilidad
- Tasa interna de rendimiento
- valor actual neto
- Análisis del costo del ciclo de vida
El estudio de imágenes térmicas le permite evaluar la clase de eficiencia energética de un edificio y establecer qué tan eficiente es el consumo de calor y electricidad en la casa. Esta encuesta se incluye en el complejo de auditoría energética. En base a los resultados obtenidos, se emite un certificado energético para MKD.
Mejora de la eficiencia energética de los edificios por parte de los propietarios de apartamentos
Los propietarios de apartamentos también pueden mejorar la eficiencia energética de los edificios. Esto conducirá a ahorros de energía, por lo tanto, el costo de las facturas de servicios públicos disminuirá. Para ello se recomienda:
- aísle puertas y aberturas de ventanas
- instale una segunda puerta de entrada si la entrada es muy fría
- instale protectores térmicos detrás de los radiadores
- retire las rejillas decorativas de las baterías, si las hubiera
- no cubra los radiadores con cortinas
- reemplace los radiadores viejos por otros nuevos
- para vidriar logias y balcones
- ahorre electricidad
- ahorra agua
La adopción de estas medidas permitirá ahorrar costos de energía en un 30-40% sin costos especiales sin reducir la calidad de vida.
Quién es el artista y de dónde obtener el dinero
La organización de gestión es responsable del mantenimiento del parque de viviendas. Por tanto, es ella quien es la ejecutora del trabajo para mejorar la eficiencia energética de MKD. La fuente de financiación es el pago que realizan los residentes de la casa por el mantenimiento de la vivienda. Parte del trabajo se puede realizar bajo un contrato de derecho civil.
La organización de gestión tiene derecho a pagar el monto de los costos de las medidas de ahorro de energía en virtud del contrato-contrato en pago por el mantenimiento de los locales residenciales, habiendo firmado previamente un acuerdo con los propietarios sobre la implementación del trabajo.
Los programas de reparación de capital bajo el programa del Fondo de Promoción de Reformas (FRS) de Vivienda y Servicios Públicos, sin falta incluyen medidas para mejorar la eficiencia energética y la conservación de energía en bloques de departamentos, a cargo del fondo.
Intervenciones de bajo costo en edificios de apartamentos
Una casa que funciona en modo de ahorro de energía consume muchos menos recursos. Las tecnologías de ahorro de energía se pueden implementar incluso mediante actividades de bajo costo. Para hacer esto, siga:
- Lave el sistema de calefacción
- aísle los caminos de acceso
- instalar cierrapuertas
- examinar el sistema de calefacción
- instale protectores térmicos detrás de los radiadores
- instale reguladores de calefacción que le permitan regular la temperatura del refrigerante en función de la temperatura del aire en la habitación
Medidas de eficiencia energética de edificios de alta inversión
Los eventos técnicos y de gran escala son costosos, pero mejoran mucho más la eficiencia energética de un edificio. Estos incluyen:
- instalación de ventanas modernas con alta resistencia térmica
- instalación de radiadores nuevos
- mejora de los puntos de calentamiento individuales
- selección de calderas de calefacción energéticamente eficientes
- automatización del proceso de carga y operación desde calderas de calefacción
- aislamiento de áreas comunes
- ejecución de aislamiento térmico moderno en tuberías
- instalación de variador de velocidad en sistemas de suministro de agua y drenaje
- instalación de un variador de frecuencia en el equipo de bombeo
- reemplazar las redes eléctricas antiguas por nuevas
La revisión de eficiencia energética puede reducir significativamente el consumo de energía. Además, se recomienda monitorear y analizar periódicamente las nuevas tecnologías modernas que aumentan la eficiencia energética y, si es posible, ponerlas en práctica. Todas estas medidas ayudan a ahorrar significativamente la cantidad de recursos gastados en el mantenimiento de edificios de apartamentos.